ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ СОЗДАНИЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНОГО КОМБИНАТА С ПРИМЕНЕНИЕМ ИННОВАЦИОННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

ris4
ris5
ris6

Москва
2023 г.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ. АКТУАЛЬНОСТЬ

Инициатор Проекта – компания «Мераком Девелопмент» – планирует реализацию уникального инвестиционного проекта в строительной отрасли: создание современного домостроительного комбината (ДСК) с революционными технологиями в Московской области.

Предприятие будет базироваться на принципах машиностроительной отрасли, в рамках которого будет реализовано производство в заводских условиях и последующая сборка на строительной площадке разнообразных по своему функциональному назначению объектов недвижимости, таких как: индивидуальные частные жилые дома, многоквартирные дома разной этажности, объекты социального назначения, детские сады, школы, объекты здравоохранения из сборных элементов полной заводской готовности.

Особенностью данного проекта будет являться внедрение на производстве полностью отечественной российской технологии ультралегких конструкционных бетонов, в основу заполнителей которых входит стеклокерамическая гранула
Результатом применения данного технологического решения будет получение стеновой однослойной панели, отвечающей всем конструктивным, теплотехническим, противопожарным, а также экологическим требованиям, обеспечивающим срок службы до 100 лет
Previous slide
Next slide

По сути новое предприятие будет настоящим строительным конструктором – из сборных элементов будут собираться объекты недвижимости различного функционального назначения.

Проект имеет высокую актуальность для развития строительной отрасли, так как реализует все приоритетные технологические направления:
повышение качества проектирования и строительства;
сокращение сроков строительства;
применение инновационных технологий;
создание новых рабочих мест;
вовлечение в производственные программы специального профессионального образования;
Новая технология ДСК позволит в несколько раз снизить расход сырья и материалов на производство железобетонных изделий по сравнению с существующей монолитной технологией строительства
Previous slide
Next slide

Уникальность данного проекта заключается в возможности тиражирования ДСК в другие регионы России, выполняя ключевые цели Национального Проекта «Жилье и городская среда», направленного на увеличение объема ввода жилья, эффективное вовлечение земель, поддержку строительства инфраструктуры в проектах жилищного строительства, а также модернизацию строительной отрасли.

ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА

Инициатор проекта – Компания «Мераком Девелопмент» специализируется на промышленном девелопменте, проектировании, строительстве объектов гражданского и промышленного строительства, а также на реконструкции и техническом перевооружении промышленных предприятий

Компания «Мераком Девелопмент»

Коллективом высокопрофессиональных инженеров за более чем 20 лет работы было построено десятки объектов производственного, общественного и жилого назначения
Строительство завода по производству проволоки в Калужской области, д.Добрино.
10 Га, 28 тыс.м2
Строительство Мультитемпературного склада в Московской области, Одинцовский район.
4 Га, 22 тыс.м2
Расширение завода по производству гипохлорида натрия по адресу: Москва, ул. Вольская, д.38. 6 Га, 15 тыс.м2
Расширение завода по производству гипохлорида натрия по адресу: Москва, ул. Вольская, д.38. 6 Га, 15 тыс.м2
Previous slide
Next slide

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

Компания «Мераком Девелопмент» обеспечивает реализацию идеи и полный контроль над проектом

  • Взаимодействие с Производственными кластерами и особыми экономическими зонами
  • Анализ Логистических возможностей
  • Анализ сетей инженерно-технического обеспечения
  • Формирование первоначального списка оборудования
  • Определение объема выпускаемой продукции
  • Определения предварительных затрат на строительство
  • Формирование бизнес плана
  • Формирование планировочных решений основного производства
  • Разработка генерального плана
  • Размещение вспомогательных зданий и сооружений
  • Проведение инженерно-геологических изысканий
  • Заказ геоподосновы
  • Получение Технических условий
  • Разработка и согласование альбомов АГР / АГО
  • Разработка проектной документации
  • Экспертиза проекта
  • Разработка рабочей документации
  • Взаимодействие с образовательными центрами (Институты, техникумы, колледжи)
  • Взаимодействие с профсоюзами
  • Создание собственной кадровой платформы
  • Разработка систем автоматизации управления предприятием
  • № Этапа
  • Технический мониторинг строительных конструкций
  • Технологическое и сервисное сопровождение производственной программы

ВИДЫ ПРОДУКЦИИ

Создаваемый ДСК будет производить полный комплект сборных конструкций (изделий), необходимых для оперативной и качественной сборки объектов недвижимости (жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры, промышленных объектов и других).

Основные серии изделий: наружные и внутренние стены, угловые элементы зданий, глухие стены, стены с оконными и дверными проемами, балки и элементы перекрытий, со встроенными в них всеми необходимыми инженерными коммуникациями и выполненной финишной отделкой как внутренних, так и наружных стен (представлены на рисунках).

Previous slide
Next slide

Особенностью данного Проекта является внедрение технологии конструкционных теплоизоляционных лёгких бетонов со сроком службы до 100 лет. 

В основу заполнителей сборных изделий будут входить стеклокерамические гранулы, придающие конструкциям необходимые потребительские качества строительных материалов.

№
Наименование операции технологического процесса

1

Наименование операции технологического процесса

2

Прием исходных материалов

3

Складирование

4

Выдача материалов

5

Дозирование составляющих бетона

6

Подача и перемешивание в БСУ

7

Автоматическая разметка деталей ЖБ изделий в натуральную величину на рабочем паллете (формовочный стол)

8

Установка магнитных бортов роботом по заданной разметке

9
  • Установка проемо-образователей,  закладных деталей и узлов
  • Сборка и установка на формовочный стол арма-каркасов

10

 

Укладка и уплотнение бетона

11

Калибровка верхнего слоя бетона (на калибровочном стенде)

12

Тепловая обработка ЖБ изделий t=70-100°С

13

Шлифовка ЖБ изделий

14

Контроль качества + маркировка

15

Перемещение на склад готовой продукции

Previous slide
Next slide

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

С помощью новых технологий ДСК возможны разнообразные архитектурно-проектировочные решения при строительстве объектов недвижимости:

Previous
Next

ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ:

ОБЪЕКТЫ ОБРАЗОВАНИЯ
(ДЕТСКИЕ САДЫ, ШКОЛЫ)
ОБЪЕКТЫ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
АДМИНИСТРАТИВНЫЕ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
ЧАСТНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

ЗАКАЗЧИКИ:

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКИ
ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ КОМПАНИИ
ЗАСТРОЙЩИКИ
ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ
КРУПНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ КОМПАНИИ

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДУКЦИИ ДСК

№
ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОДУКЦИИ НОВОГО ДСК

1

Применение технологии цифрового моделирования, исключают на 95%, проектные и производственные ошибки, обеспечивают контроль и формируют инструмент для управления эксплуатацией после введённого объекта

2

Высокая вариативность архитектурно-планировочных решений

3

Обширная линейка фасадных решений, множество фактурных, объемных и цветовых решений

4

Соответствие всем противопожарным нормам, экологичность, высокая устойчивость к климатическим воздействиям и долговечность

5

Технология сборки объекта недвижимости из элементов заводской готовности не требуют высококвалифицированного состава рабочих

6

Снижение до 40% привлекаемого трудового коллектива, на строительной площадке

7

Производство сборных элементов в заводских условиях — снижение ошибок и отходов производства в отличие от мелкоштучной сборки на стройплощадке на 90% от имеющихся на сегодня

8

Экологичное и бережливое строительство

9

Многократное снижение затрат на логистику

10

Соблюдение графиков реализации

11

Снижение затрат на реализацию объекта до 30%

12

Быстрая масштабируемость производства в любом регионе страны

СРАВНЕНИЕ НОВОЙ ТЕХНОЛОГИИ ДСК С МОНОЛИТОМ:

Изменить содержимое
Привлечение инвестиций в регион, поддержка экономики Московской области
Формирование 0 новых рабочих мест
Поток налоговых платежей составит от 0 млн. руб. в год
Эффект мультипликации станет источником дополнительного дохода для других отраслей региона
Изменить содержимое

Объем необходимых инвестиций в Проект строительства ДСК составляет   2,1 млрд. руб.

Капитальные затраты в Проект, руб.
№
ИНВЕСТИЦИИ, ВСЕГО
2 116 144 870

1

РАЗРАБОТКА И УТВЕРЖДЕНИЕ ГРАФИКА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

1 000 000

2

АВАНПРОЕКТ

25 000 000

3

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ: СТАДИЯ "П"

55 000 000

4

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАВОДА И ТЕХНОЛОГИИ ПРОИЗВОДСТВА: СТАДИЯ "РД"

45 000 000

5

ПОДБОР И ПРИОБРЕТЕНИЕ
УЧАСТКА ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ ДСК

250 000 000

6

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАВОДА

750 000 000

7

ПРОИЗВОДСТВО И ПОСТАВКА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ОБОРУДОВАНИЯ

750 000 000

8

ВВОД ДСК В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

25 000 000

9

УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ

60 000 000

10

ЗАПАС СЫРЬЯ И МАТЕРИАЛОВ

155 144 870
Структура инвестиций в Проект, %
Инвестиционный план-график, руб.
Изменить содержимое
1
ПАРАМЕТРЫ

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЗАВОДА , сборные элементы недвижимости

 

м2/год

150 000

   Плановая производственная мощность от заявленной

 

%

66,7%

ПЛАНОВАЯ МОЩНОСТЬ ЗАВОДА

м2/год

100 000

м2/мес.

8 333

   Загрузка производственных мощностей

%

100,0%

   Структура выпуска продукции

100,0%

СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

%

100,0%

   Объем производства

м2/мес.

8 333

СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

м2/мес.

8 333

   Производственные потери (некондиция)

       первые 2 года

%

5,0%

       с 3 года

%

3,0%
2
ДОХОДЫ

Средние цены реализации продукции

   СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

руб/м2

28 500
3 ПРЯМЫЕ РАСХОДЫ
1
СЫРЬЕ И МАТЕРИАЛЫ
   Удельный расход сырья и материалов на 1 куб. метр продукции
      БЕТОН
м3/м3
1,015
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
т/м3
0,09
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
т/м3
0,057
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
т/м3
0,057
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
т/м3
0,012
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
т/м3
0,009
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
т/м3
0,002
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
м3/м3
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
м3/м3
0,4
   Удельный расход сырья и материалов на 1 кв. метр продукции
      БЕТОН
м3/м2
0,508
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
т/м2
0,045
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
т/м2
0,029
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
т/м2
0,029
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
кг/м2
0,006
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
кг/м2
0,005
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
кг/м2
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
кг/м2
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
м3/м2
0,2
   Средние цены закупки сырья и материалов
      БЕТОН
руб/м3
5748
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
руб/т
41000
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
руб/т
50000
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
руб/т
65000
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
руб/т
48000
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
руб/т
56000
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
руб/т
66000
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
руб/м3
6500
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
руб/м3
12000
2
ЭНЕРГОРЕСУРСЫ И ВОДА
   Удельный расход сырья и материалов на 1 куб. метр продукции
      ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
кВт/ч/м3
75
      ГАЗ
м3/м3
40
      ВОДА ТЕХНИЧЕСКАЯ
м3/м3
0,306
      ВОДА ПИТЬЕВАЯ
м3/м3
0,38
      ВОДООТВЕДЕНИЕ
м3/м3
0,686
   Средние цены закупки энергоресурсов
      ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
руб/кВт/ч
7,2
      ГАЗ
руб/м3
7,03
      ВОДА ТЕХНИЧЕСКАЯ
руб/м3
12,6
      ВОДА ПИТЬЕВАЯ
руб/м3
32,76
      ВОДООТВЕДЕНИЕ
руб/м3
27,65
3
ФОТ ППП
      Средняя заработная плата
руб/мес.
115000
      Количество ППП
чел.
150
4
ОТЧИСЛЕНИЯ С ФОТ ППП
31,50%
5НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ
1
ФОТ АУП
      Средняя заработная плата
руб/мес.
150000
      Количество АУП
чел.
35
2
ОТЧИСЛЕНИЯ С ФОТ
руб.
31,50%
3
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
руб./мес
45000
4
ТЕКУЩИЕ РЕМОНТЫ
руб./мес
200000
5
КАНЦТОВАРЫ И РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
руб./мес
10000
6
УСЛУГИ СВЯЗИ
руб./мес
10000
7
ИНТЕРНЕТ
руб./мес
15000
8
ПОЧТА
руб./мес
15000
9
КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ
руб./мес
50000
10
КОМАНДИРОВОЧНЫЕ РАСХОДЫ
руб./мес
100000
11
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ
руб./мес
25000
12
УСЛУГИ БАНКОВ
руб./мес
30000
13
СТРАХОВАНИЕ
руб./мес
130000
14
ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
руб./мес
50000
15
РЕКЛАМА
руб./мес
100000
Изменить содержимое
Изменить содержимое
Щелкнуть на кнопку редактировать содержимое, чтобы отредактировать/добавить содержимое.
Изменить содержимое
Щелкнуть на кнопку редактировать содержимое, чтобы отредактировать/добавить содержимое.
1
ПАРАМЕТРЫ

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ МОЩНОСТЬ ЗАВОДА , сборные элементы недвижимости

 

м2/год

150 000

   Плановая производственная мощность от заявленной

 

%

66,7%

ПЛАНОВАЯ МОЩНОСТЬ ЗАВОДА

м2/год

100 000

м2/мес.

8 333

   Загрузка производственных мощностей

%

100,0%

   Структура выпуска продукции

100,0%

СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

%

100,0%

   Объем производства

м2/мес.

8 333

СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

м2/мес.

8 333

   Производственные потери (некондиция)

       первые 2 года

%

5,0%

       с 3 года

%

3,0%
2
ДОХОДЫ

Средние цены реализации продукции

   СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ

руб/м2

28 500
3 ПРЯМЫЕ РАСХОДЫ
1
СЫРЬЕ И МАТЕРИАЛЫ
   Удельный расход сырья и материалов на 1 куб. метр продукции
      БЕТОН
м3/м3
1,015
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
т/м3
0,09
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
т/м3
0,057
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
т/м3
0,057
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
т/м3
0,012
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
т/м3
0,009
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
т/м3
0,002
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
м3/м3
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
м3/м3
0,4
   Удельный расход сырья и материалов на 1 кв. метр продукции
      БЕТОН
м3/м2
0,508
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
т/м2
0,045
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
т/м2
0,029
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
т/м2
0,029
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
кг/м2
0,006
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
кг/м2
0,005
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
кг/м2
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
кг/м2
0,001
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
м3/м2
0,2
   Средние цены закупки сырья и материалов
      БЕТОН
руб/м3
5748
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ (А500)
руб/т
41000
      СТАЛЬ АРМАТУРНАЯ ВЫСОКОПРОЧНАЯ (А800)
руб/т
50000
      СТАЛЬНОЙ КАНАТ ВЫСОКОПРОЧНЫЙ (К7)
руб/т
65000
      ПРОВОЛОКА (ВР2) Ф-5мм
руб/т
48000
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ ЛИСТОВОЙ (Ст-3)
руб/т
56000
      СТАЛЬНОЙ ПРОКАТ
руб/т
66000
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 20-30 кг/м3
руб/м3
6500
      ПЛИТЫ ПЕНОПОЛИСТИРОЛЬНЫЕ пл. 100-150 кг/м3
руб/м3
12000
2
ЭНЕРГОРЕСУРСЫ И ВОДА
   Удельный расход сырья и материалов на 1 куб. метр продукции
      ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
кВт/ч/м3
75
      ГАЗ
м3/м3
40
      ВОДА ТЕХНИЧЕСКАЯ
м3/м3
0,306
      ВОДА ПИТЬЕВАЯ
м3/м3
0,38
      ВОДООТВЕДЕНИЕ
м3/м3
0,686
   Средние цены закупки энергоресурсов
      ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ
руб/кВт/ч
7,2
      ГАЗ
руб/м3
7,03
      ВОДА ТЕХНИЧЕСКАЯ
руб/м3
12,6
      ВОДА ПИТЬЕВАЯ
руб/м3
32,76
      ВОДООТВЕДЕНИЕ
руб/м3
27,65
3
ФОТ ППП
      Средняя заработная плата
руб/мес.
115000
      Количество ППП
чел.
150
4
ОТЧИСЛЕНИЯ С ФОТ ППП
31,50%
5НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ
1
ФОТ АУП
      Средняя заработная плата
руб/мес.
150000
      Количество АУП
чел.
35
2
ОТЧИСЛЕНИЯ С ФОТ
руб.
31,50%
3
КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
руб./мес
45000
4
ТЕКУЩИЕ РЕМОНТЫ
руб./мес
200000
5
КАНЦТОВАРЫ И РАСХОДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
руб./мес
10000
6
УСЛУГИ СВЯЗИ
руб./мес
10000
7
ИНТЕРНЕТ
руб./мес
15000
8
ПОЧТА
руб./мес
15000
9
КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ УСЛУГИ
руб./мес
50000
10
КОМАНДИРОВОЧНЫЕ РАСХОДЫ
руб./мес
100000
11
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЕ РАСХОДЫ
руб./мес
25000
12
УСЛУГИ БАНКОВ
руб./мес
30000
13
СТРАХОВАНИЕ
руб./мес
130000
14
ТРАНСПОРТНЫЕ УСЛУГИ
руб./мес
50000
15
РЕКЛАМА
руб./мес
100000

ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА

НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЕЙ3 год (ввод ДСК в эксплуатацию)4 год5 год6 год7 год
   ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА (руб.)
Объем производства (м2)
85417
100000
100000
100000
100000
Цена продажи 1 м2 без НДС
25863
26906
27990
29118
30291
   ВЫРУЧКА ВСЕГО (без НДС)
2098708643
2556042850
2715031406
2824447172
2938272393
СБОРНЫЙ ЭЛЕМЕНТ НЕДВИЖИМОСТИ
2098708643
2556042850
2715031406
2824447172
2938272393
   ПРЯМЫЕ  РАСХОДЫ
1173824067
1429614646
1487228116
1547163409
1609514094
   НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ
99793130
103814793
107998530
112350870
116878610
   EBITDA
825091446
1022613411
1119804761
1164932893
1211879688
   АМОРТИЗАЦИЯ
79033333
79033333
79033333
79033333
79033333
   ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ И ГАРАНТИИ
172513442
240490570
166067090
58164130
0
   НАЛОГИ И ПЛАТЕЖИ
33504747
31766014
30027281
28288547
26549814
   БАЛАНСОВАЯ ПРИБЫЛЬ (руб.)
540039924
671323494
844677057
999446882
1106296541
   НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ
94412559
149149395
190516003
211522202
221259308
   ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ (NET INCOME) руб.
445627365
522174099
654161054
787924680
885037233
Себестоимость 1 м2 без НДС
18248
18847
18704
18250
18320
Ebitda margin
39,30%
40,00%
41,20%
41,20%
41,20%
Рентабельность производства
34,60%
35,60%
45,20%
54,80%
60,40%
Рентабельность продаж
25,70%
26,30%
31,10%
35,40%
37,70%
ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

Срок возврата кредита, лет

5,0

Срок окупаемости Проекта, лет

4,5

Дисконтированный срок окупаемости Проекта, лет

5,3

Ставка дисконтирования

12,0%

NPV, руб

777 879 831

IRR

23,6%

ФИНАНСИРОВАНИЕ

Проект планируется финансировать за счет кредита БАНКА, сумма кредита составит 2,1 млрд. руб., ставка 11,5% годовых, срок 5 лет

Финансирование Проекта и Чистый Денежный Поток (ЧДП), руб.
План-график финансирования Проекта, руб.
Периоды планирования
Кредит
Погашение

1 год

537 500 000

0

2 год

1 573 644 870
0

3 год
0

234 571 652

4 год
0

938 286 609

5 год

0

938 286 609

6 год

0

0

7 год
0
0

ИТОГО:

2 111 144 870
2 111 144 870

ПРОГНОЗНАЯ ОЦЕНКА БИЗНЕСА

Капитализация бизнеса (рыночная оценка) по ходу реализации Проекта вырастет к 7 году до 8,5 млрд. руб. при достаточно умеренном сценарии развития Проекта.

При масштабировании Проекта капитализация бизнеса увеличится в несколько раз

SWOT МАТРИЦА ПРОЕКТА

СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ

  • Современная революционная технология, позволяющая повысить качество строительства и сократить сроки возведения объектов недвижимости
  • Высокие потребительские качества продукции ДСК – теплотехнические, противопожарные, экологические
  • Универсальность элементов недвижимости для сборки объектов различного назначения
  • Надежная бизнес-репутация Инициатора Проекта
  • Команда ведущих профессионалов в отрасли
Закрыть

СЛАБЫЕ СТОРОНЫ

  • Отсутствие производственных мощностей для реализации Проекта
  • Потребность в заемных финансовых ресурсах для строительства ДСК
Закрыть

ВОЗМОЖНОСТИ

  • Расширение Проекта и создание замкнутого производственного цикла – от сырья до сдачи готового объекта недвижимости (первого в России вертикально-интегрированного строительного холдинга)
  • Увеличение доли присутствия на рынке
  • Реализация уникальных комплексных строительных программ в Московском регионе и в регионах России
  • Масштабирование Проекта в российских регионах 
Закрыть

УГРОЗЫ

  • Инфляция
  • Форс-мажорные обстоятельства
Закрыть

КОМАНДА ПРОЕКТА

КОНТАКТЫ

Прокрутить вверх